С 29 декабря 2025 года: изменения в законодательстве по 115-ФЗ для риелторов

С вступлением в силу отдельных положений Федерального закона № 522-ФЗ (от 15.12.2025) изменяются ключевые параметры обязательного контроля операций в сфере ПОД/ФТ. Эти изменения напрямую затрагивают деятельность риелторских агентств и ИП, работающих на рынке недвижимости.

Что изменилось в законе

С 8 января 2026 года вступают в силу положения закона, корректирующие статьи 6 и 7 115-ФЗ в части контроля крупных операций:

Отменено ограничение «равно 5 млн» рублей. Теперь в законе фигурирует только формулировка «превышает 5 млн рублей». Это означает, что сделки ровно на 5 млн рублей более не подлежат обязательному контролю, как это было ранее.
Исключён эквивалент в иностранной валюте. Ранее порог 5 млн рублей распространялся также на суммы в эквиваленте другой валюты (по курсу ЦБ РФ на дату операции). Теперь такая интерпретация не предусмотрена — контроль осуществляется исключительно в рублях.
Уточнена формулировка по видам операций. Для риелторов уточнены обстоятельства, при которых подлежит контролю приём или передача денежных средств по сделке с недвижимостью.

Что это означает для риелторов

Организациям и ИП, подпадающим под требования 115-ФЗ, необходимо в кратчайшие сроки:

Провести правовую экспертизу действующих ПВК (правил внутреннего контроля) — особенно по разделам, связанным с определением порогов финансового мониторинга;
Скорректировать внутренние инструкции по работе с клиентами и приёму средств по сделкам;
Обновить формы анкет и процедур идентификации, если они ссылаются на устаревшие редакции закона;
Провести инструктаж сотрудников по новым нормам.

Обратите внимание, что эти изменения касаются как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по купле-продаже, аренде и оформлению недвижимости, если они являются субъектами ПОД/ФТ согласно статье 5 115-ФЗ.

Вступление в силу

Часть положений закона № 522-ФЗ уже действует с 29 декабря 2025 года.
Новые нормы, касающиеся 5-миллионного порога и валютного эквивалента, вступают в силу 8 января 2026 года.

Как мы можем помочь

Компания Финконсалт предоставляет полный спектр услуг по сопровождению риелторских агентств в сфере ПОД/ФТ:

Актуализация ПВК с учётом изменений законодательства;
Адаптация анкет, форм, внутренних документов;
Обучение и инструктаж персонала;
Поддержка при проверках и запросах Росфинмониторинга.

Если вы работаете с недвижимостью — обратитесь к нам за консультацией. Мы поможем адаптироваться к новым требованиям быстро и без рисков.

Что изменилось в законе

Что это означает для риелторов

Вступление в силу

Как мы можем помочь

2025 — год масштабных реформ в ПОД/ФТ, ГИИС ДМДК и финансовом контроле

График работы на новогодние праздники

Услуги

Компания

Клиентам