После 21 сентября – объявления частичной мобилизации граждан – по разным данным РФ покинуло более 200 тыс. мужчин. И это только официально. Вероятно, нас ждёт ещё не одна волна: в случае новых призывов. А также не стоит забывать, что у многих уехавших есть семьи, которые с большой долей вероятности попытаются с ними воссоединиться.
По словам риелторов, многочисленных расторжений сделок не наблюдается, но клиенты замерли в условиях неопределенности.
И это вполне понятно: наличие конечностей после участия в военных действиях существенно влияет на платёжеспособность.
Тем не менее цены на недвижимость остаются стабильными.
А вот спрос уменьшился:
• на новостройки - на 27%,
• на вторичку - на 17%
по сравнению с показателями середины сентября.
Есть и те, кто ускорился, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотечной программой со ставкой 0,1% или пониженным первоначальным взносом до 10%.
Такая же динамика наблюдалась и после февральских событий – СВО и последующие санкции ЕС. Но показатели были еще ниже, примерно на четверть.
ПРОГНОЗ НА БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
• Цены на недвижимость упадут на 15-20%. Это касается и аренды (тенденция видна уже сейчас) и купил-продажи. Особенно ощутимо это может коснуться крупных городов, откуда идёт основной поток «беженцев».
• Количество сделок купли/продажи уменьшится на 10%, в худшем случае – на 20%. Это может отразиться как на доходах АН, так и на кошельке конечного покупателя за счёт повышения комиссии.
Как дальше поведет себя рынок недвижимости, будет зависеть от действия властей. Сейчас есть законопроекты о списании задолженности по кредитам, реструктуризации долга, кредитных каникулах. Но это всего лишь проекты.